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行业集中度提升 龙头房企优势凸显

时间:2021-11-11 10:57作者:鸭脖体育app

本文摘要:原标题:行业集中度提高 龙头房企优势突显截至3月19日,35家上市房企公布了2017年度业绩快报或年报。其中,28家公司2017年净利润同比快速增长,占到比达八成。 国家统计局发布的数据表明,1-2月全国房地产开发投资同比名义快速增长9.9%,商品房销售面积同比快速增长4.1%,房地产投资、销售双双获得开门红。业内人士认为,地产板块今年不存在结构性机会,大部分龙头个股估值在10倍以内,龙头房企全年业绩快速增长确定性强劲,同时行业集中度将更进一步提高。

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原标题:行业集中度提高 龙头房企优势突显截至3月19日,35家上市房企公布了2017年度业绩快报或年报。其中,28家公司2017年净利润同比快速增长,占到比达八成。

国家统计局发布的数据表明,1-2月全国房地产开发投资同比名义快速增长9.9%,商品房销售面积同比快速增长4.1%,房地产投资、销售双双获得开门红。业内人士认为,地产板块今年不存在结构性机会,大部分龙头个股估值在10倍以内,龙头房企全年业绩快速增长确定性强劲,同时行业集中度将更进一步提高。业绩广泛向好在“房住不炒”、调控政策频出的背景下,全国商品房销售规模再创新高。

克尔瑞研究中心数据表明,碧桂园、万科地产和中国恒大2017年销售额突破5000亿元;销售额多达千亿元的房企约17家。今年进年,房地产板块之后走进一波拉升行情,申万房地产指数一月涨幅约13.62%。目前,21家房地产上市公司公布了2017年年报,另有14家公布了业绩快报,业绩广泛展现出亮眼。

保利地产和招商蛇口归属于上市公司股东的净利润皆多达百亿元,分别为156.84亿元和122.15亿元;12家公司净利润多达十亿元;28家公司净利润同比快速增长。其中,17家公司增幅多达30%。转入2018年,房地产行业获得开门红。国家统计局发布的数据表明,1-2月全国房地产开发投资10831亿元,同比名义快速增长9.9%,增速比去年全年提升2.9个百分点。

其中,住宅投资7379亿元,快速增长12.3%,增长速度提升2.9个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为68.1%。1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比快速增长4.1%,增速比去年全年回升3.6个百分点。

其中,住宅销售面积快速增长2.3%,办公楼销售面积快速增长12.0%,商业营业用房销售面积快速增长14.6%。商品房销售额12454亿元,快速增长15.3%,增长速度提升1.6个百分点。提高型市场需求空间大1月底开始,房地产板块集体消息传递。

多位房地产分析师回应,主要是因为地产板块今年年初涨幅过大,与房地产资金面也有一定关系。今年仍对房地产行业维持悲观。保利投顾研究院分析指出,未来刚刚须要和品质提高的商品住宅市场需求空间依旧相当大,不足以承托房地产行业发展。

从全国层面看,全国城镇人均居住面积已约37.7平方米,符合基本居住于市场需求。但商品房占到较为较低。全国仍有很多家庭住在类似于城中村、早年房改房和工厂宿舍等居住于条件不佳的非商品住宅中。随着居民收入大大提升,未来对提高住房市场需求将逐步获释,提高型购房市场需求提高空间相当大。

分地区看,目前不少省份商品住宅缺口大,刚刚须要和提高市场需求快速增长空间大。其中,山西、甘肃等地城镇人均商品房总计成交价面积严重不足10平方米。保利投顾研究院回应,当前房地产市场踏入成熟阶段,交易量超过高位。

但峰值时代并非“昙花一现”,预计房地产峰值或持续7-8年。广发证券首席宏观分析师郭磊回应,房地产行业正处于深刻印象变局之中。

供给端租并购荐,市场需求末端调控长效化,行业将转入稳定快速增长阶段。东莞证券回应,从基本面看,2018年以来龙头个股整体销售情况比较较好,可售资源充足。同时,2017年龙头房企销售增幅相当大,存留可承销资源非常丰富。而2018年承销的大部分为2016年至2017年销售的商品房,享用价格下降带给的利润率提高,2018年全年业绩确保度较高。

估值方面,对应2018年业绩,大部分龙头个股估值仍在10倍以内。集中度更进一步提高多家机构辨别,今年房地产行业集中度将提高。国信证券统计数据表明,2017年,前五大房企和前十大房企市场集中度分别为16.87%、24.35%,较2016年末分别提高了4.05和5.5个百分点。2018年前两月,前五大房企和前四大房企市场集中度分别为39.48%、53.73%,较2017年末分别提高了22.6和29.38个百分点。

优势房企市占到亲率提高明显,市场集中度提高显著。同时,优势房企品牌、规模、融资、渠道等多方面竞争优势突显。截至2017年末,融创中国、旭辉控股集团、新城控股、碧桂园等优势房企销售额的总计同比增长速度分别高达142%、96%、94%、78%。华南某绩优基金经理指出,房地产行业在融资监管加严、土拍电影门槛提升的背景下,实质上是在出局不足生产能力,资源将向优势房企挤满。

随着时间推移,优势房企的竞争力将愈发显著,竞争优势将反映在公司业绩上。申万宏源证券认为,2018年“房住不炒”的政策基调恒定,变换拿地金额集中度大幅度打破销售金额集中度,伴随着集中度将之后较慢提高,受到影响龙头房企和部分资源丰沛的二线房企。及时透露上市公司公告,获取公告报纸版面信息,权威的“中证十条”新闻,对根本性上市公司公告展开理解。


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